Opzegbrief huur versturen: aangetekend + gratis modelbrief

Nieuwe woning gevonden en de verhuisdozen staan al klaar? Dan moet je oude huurcontract nog netjes stoppen. Dat begint met één brief: je opzegbrief voor de huur. Klinkt eenvoudig, maar net hier betalen huurders soms een maand huur te veel, door een verkeerde timing of een brief die op de laatste dag van de maand vertrekt.

Hieronder lees je wat het Vlaams Woninghuurdecreet zegt over de opzegtermijn en de opzegvergoeding, waarom aangetekend versturen sterk aan te raden is (al is het niet verplicht), wat dat kost bij bpost en hoe je de brief verstuurt. Met de opzegrekenaar zie je meteen wanneer je opzegtermijn start en wat je laatste huurdag is. De modelbrief vul je in en kopieer je in een minuut.

Moet een opzegbrief voor je huur aangetekend?

Kort antwoord: wettelijk niet, praktisch wel aan te raden. Het Vlaams Woninghuurdecreet legt de huurder voor zijn opzeg geen aangetekende brief op. Het decreet voorziet aangetekend wel voor sommige andere procedures, maar niet voor de gewone opzeg door de huurder.

Waarom kiezen de meeste huurders dan toch voor een aangetekende brief voor hun opzeg? Omdat de datum van je opzeg bepaalt wanneer je opzegtermijn begint. Komt er later discussie over die datum, dan wil je kunnen aantonen wanneer je de brief verstuurd hebt. Een aangetekende zending wordt geregistreerd, je volgt ze op met een zendingsnummer en ze wordt doorgaans de volgende werkdag aangeboden, tegen handtekening.

Je kan je opzeg op drie manieren goed vastleggen:

• Aangetekende brief via bpost: de meest gebruikte en eenvoudigste manier.
• Afgifte tegen ontvangstbewijs: je geeft de brief zelf af en de verhuurder tekent een kopie voor ontvangst, met de datum erbij.
• Deurwaardersexploot: een gerechtsdeurwaarder bezorgt je opzeg. Sluitend, maar duurder.

Kies je voor een gewone brief of een mail, dan kan het later moeilijker zijn om de datum aan te tonen als je verhuurder die betwist. Wil je op zeker spelen, kies dan een van de drie manieren hierboven en bewaar altijd een kopie van je brief.

Lees ook: Aangetekende zending: alle prijzen en regels van 2026

Opzegtermijn huur: wanneer gaat hij in?

Bij een negenjarige huur en bij een korte huur (maximaal 3 jaar) kan je als huurder in Vlaanderen op elk moment opzeggen, met een opzegtermijn van 3 maanden. Het decreet zegt ook precies wanneer die termijn begint (artikel 15): op de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin je opzegt.

Een paar voorbeelden:

• Opzeg in oktober: de termijn loopt van 1 november tot en met 31 januari.
• Opzeg op 3 maart: de termijn loopt van 1 april tot en met 30 juni.
• Opzeg op 27 maart: ook dan loopt de termijn van 1 april tot en met 30 juni.

Op welke dag van de maand je opzegt, maakt dus weinig uit, zolang het maar in die maand gebeurt. Net daarom is het einde van de maand riskant. Komt je brief pas in de volgende maand aan, dan kan er discussie ontstaan over de maand van je opzeg. Schuift alles een maand op, dan betaal je een maand huur extra. Ons advies: zorg dat je verhuurder je opzeg nog binnen de gewenste maand ontvangt en post ruim voor het maandeinde.

Niet-geregistreerd contract? Is je huurcontract na 2 maanden nog altijd niet geregistreerd, dan geldt volgens het decreet geen opzegtermijn en betaal je geen opzegvergoeding. Je opzeg gaat dan in op de eerste dag van de volgende maand.

Opzegrekenaar: wanneer is je laatste huurdag?

Vul de datum in waarop je je opzegbrief wil versturen en kies je type contract. De rekenaar gaat ervan uit dat je verhuurder een aangetekende brief de volgende werkdag ontvangt, en toont wanneer je opzegtermijn start en wat je laatste huurdag is. Vul je ook de startdatum van je contract en je maandhuur in, dan zie je meteen of je een opzegvergoeding betaalt.

Opzegvergoeding: hoeveel maanden huur betaal je?

Zeg je op in de eerste jaren van je contract, dan betaal je je verhuurder bovenop de huur tijdens de opzegtermijn een opzegvergoeding. Hoeveel hangt af van het type contract en van het jaar waarin de huur eindigt:

Bron: Vlaams Woninghuurdecreet, art. 20 §1 en art. 21 §2. Voor schriftelijke huurcontracten voor een woning in Vlaanderen, gesloten vanaf 1 januari 2019.

Rekenvoorbeeld: je huurt sinds 1 maart 2026 met een negenjarig contract aan €850 per maand en zegt op in oktober 2026. Je opzegtermijn loopt van 1 november 2026 tot en met 31 januari 2027. De huur eindigt dus in het eerste jaar: je betaalt een opzegvergoeding van 3 maanden huur, of €2.550. Eindigt je opzegtermijn pas in het tweede jaar, dan zakt de vergoeding naar 2 maanden huur.

Bij een negenjarige huur betaal je vanaf het vierde jaar geen vergoeding meer. Bij een korte huur liggen de bedragen lager: anderhalve maand, een maand of een halve maand huur.

Modelbrief opzeg huur: gratis invullen en kopiëren

Hieronder vind je een modelbrief voor de opzeg van je huur. Vul je gegevens in en de brief past zich meteen aan. De data uit de opzegrekenaar komen er automatisch in. Kopieer de tekst daarna naar je tekstverwerker of download hem, druk hem af en onderteken hem.

Zet in je brief zeker je naam en adres, de naam en het adres van je verhuurder, het adres van de gehuurde woning, de datum, dat je de huurovereenkomst opzegt en vanaf wanneer de opzegtermijn loopt. Hou een kopie voor jezelf.

Opzegbrief aangetekend versturen: kosten en stappen

Een aangetekende brief binnen België in een gewone (genormaliseerde) envelop tot 50 g kost in 2026 €9,85. Vanaf 1 januari 2027 betaal je €10,76. Wil je ook een bericht van ontvangst, dan komt er €1,64 bij: in 2026 samen €11,49.

Zo verstuur je je opzegbrief aangetekend:

1. Print en onderteken je brief en maak een kopie voor jezelf.
2. Steek hem in een envelop met het volledige adres van je verhuurder en je eigen adres als afzender.
3. Ga naar het loket van bpost en vraag een aangetekende zending. Daar betaal je de volledige prijs.
4. Bewaar het zendingsnummer bij je kopie. Daarmee volg je je zending online op.
5. Post op tijd: niet op de laatste dag van de maand, maar enkele werkdagen vroeger.

Sinds 2026 mag een aangetekende zending alleen nog documenten bevatten. Voor je opzegbrief is dat geen probleem.

Kan het met postzegels? Ja, maar niet met gewone zegels alleen. Volgens de tarievenfolder van bpost bestaat de prijs uit de prior-frankering (€2,52) plus een speciale zegel voor aangetekende zendingen van €7,33. De aantekeningskosten mag je met zegels enkel met die speciale zegel betalen. De meeste mensen laten hun aangetekende brief daarom gewoon aan het loket frankeren.

Lees ook: Alle bpost-tarieven van 2027 naast die van 2026

Na je opzeg: plaatsbeschrijving, waarborg en verhuispost

Met de aangetekende opzegbrief is het belangrijkste werk gedaan. Daarna volgt nog wat briefwisseling, en die hoeft meestal niet aangetekend:

• Plaatsbeschrijving bij vertrek. Volgens het decreet kan elke partij een plaatsbeschrijving vragen bij het einde van de huur, uiterlijk bij de teruggave van de sleutels. Een datum afspreken doe je met een gewone brief of een mail.
• Huurwaarborg. Je waarborg wordt vrijgegeven met een schriftelijk akkoord van jou en je verhuurder (ten vroegste bij het einde van de huur) of op basis van een rechterlijke beslissing. Na een goede plaatsbeschrijving stel je dat akkoord best samen op.
• Adreswijzigingen. Bank, verzekeraar, ziekenfonds, abonnementen: wie geen digitaal kanaal heeft, krijgt een gewone brief.
• Een bedankkaartje voor een fijne verhuurder of je oude buren laat altijd een goede indruk na.

Voor al die gewone post volstaat een gewone postzegel: €1,63 per brief in 2026, €1,77 vanaf 1 januari 2027. Daar kan je wel besparen: met onze officiële bpost-zegels met een vaste waarde betaal je tot 30% minder dan de bpost-prijs per aantal.

Lees ook: Verhuischecklist voor je post: wat regel je wanneer?

Verhuurder of syndicus met veel post? Frankeerservice: wij plakken, jij post

Veelgestelde vragen over je huur opzeggen per brief

Lees ook